□信息時(shí)報(bào)記者李東元

下周一開(kāi)始，5·7特大暴雨造成的廣州地下車(chē)庫(kù)被淹事件，將迎來(lái)一系列訴訟案的開(kāi)庭。

首先出場(chǎng)的是由大地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)代位起訴金海花園 (論壇 新聞)的物管公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金海物業(yè)）案件，以第三方存在過(guò)錯(cuò)的理由，行使“代位求償權(quán)”，要求金海物業(yè)賠付損失。據(jù)了解，對(duì)于這一業(yè)主、保險(xiǎn)公司向金海物業(yè)索賠的訴訟，僅僅是5·7事件的“先行者”，而更多的保險(xiǎn)公司、業(yè)主在觀(guān)望，以準(zhǔn)備下一步的行動(dòng)。為此，有物管行業(yè)人士表現(xiàn)出了極度的擔(dān)憂(yōu)，擔(dān)心會(huì)由此而引發(fā)行業(yè)的“滅頂之災(zāi)”。

水浸車(chē)索賠首案18日開(kāi)庭

　　據(jù)了解，除18日開(kāi)庭的大地財(cái)險(xiǎn)起訴案之外，接下來(lái)的半個(gè)月時(shí)間里，金海物業(yè)還將面臨著兩宗共14名業(yè)主的聯(lián)名起訴。金海物業(yè)的代理律師溫必潛介紹說(shuō)，三宗訴訟總標(biāo)的為100多萬(wàn)元，但涵蓋了幾乎所有與5·7暴雨水浸車(chē)的情況?！爱?dāng)中，有保險(xiǎn)公司行使代位求償權(quán)起訴的，也有已獲得保險(xiǎn)公司賠償?shù)臉I(yè)主，他們總覺(jué)得尚未賠足，進(jìn)而繼續(xù)向物管公司索賠，還有的是沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的車(chē)主?！?/FONT>

　　而案件的焦點(diǎn)關(guān)鍵在于，災(zāi)害是否屬于“不可抗力”。記者了解到，在今年6月中海康城 (論壇 新聞)36名業(yè)主起訴中海物管的案例中，法院方面似乎仍未有明確的判定，業(yè)主、物管雙方扔就此問(wèn)題糾纏不清，各有各的說(shuō)法。溫必潛表示，“不可抗力”在法律上雖然有著明確的定義，但較為籠統(tǒng)。因此，他表示應(yīng)根據(jù)實(shí)際的情況去判定?！盎蛟S，在整個(gè)廣州范圍來(lái)看，5·7暴雨不屬于不可抗力，但在局部，如金?；▓@的情況，就屬于不可抗力?！彼榻B說(shuō)，該次暴雨大而急，而且預(yù)告較慢，項(xiàng)目地勢(shì)比周邊低了1米左右、雨污排放管道改造拖延等因素，是導(dǎo)致了金?；▓@負(fù)二層車(chē)庫(kù)被淹的最大因素，即便物管方在當(dāng)時(shí)已做出了及時(shí)而合理的搶救，但也無(wú)法避免損失的發(fā)生。

　　若敗訴恐引發(fā)“滅頂之災(zāi)”

　　金海花園訴訟案的何去何從，在物管行業(yè)內(nèi)引起了前所未有的關(guān)注度。據(jù)廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，5·7暴雨中廣州共有46個(gè)社區(qū)受損，涉及水浸受損的車(chē)輛共2076輛，涉及物業(yè)公司達(dá)25家。業(yè)內(nèi)人士表示，如果物管方敗訴，更多的物管企業(yè)將面臨著眾多目前保持觀(guān)望態(tài)度的保險(xiǎn)公司及業(yè)主的群起訴求?？梢哉f(shuō)，金海物業(yè)面臨的三宗訴訟，僅為冰山一角。為此，業(yè)界人士均表現(xiàn)出了極度的擔(dān)憂(yōu)，并表示萬(wàn)一出現(xiàn)不利于物管方的結(jié)果，物管行業(yè)將面臨著“滅頂之災(zāi)”。

　　記者了解到，5·7暴雨水浸車(chē)事件已引發(fā)了一系列的后遺癥。其中，有近30輛車(chē)被浸的白云區(qū)荔園公寓物管公司，因?yàn)榻?jīng)受不住壓力，目前已一走了之；而受災(zāi)更加嚴(yán)重的金穗大廈 (論壇 新聞)，雖然得到了相關(guān)部門(mén)的支持，但在受損失超過(guò)1000萬(wàn)元的巨大壓力下，目前也已選擇了撤場(chǎng)；而中海康城的物業(yè)方，在36名無(wú)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的車(chē)主上訴要求索賠500萬(wàn)元的情況下，也于9月初向業(yè)委會(huì)申請(qǐng)重新招選物業(yè)。此外，受浸車(chē)輛達(dá)391臺(tái)的黃石花園 (論壇 新聞)，目前也出現(xiàn)部分受損業(yè)主拒交管理費(fèi)的情況。

　　“如果業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失全由物業(yè)公司擔(dān)責(zé)，將對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)造成一定打擊?！睆V州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李卓章表示，物管行業(yè)是微利行業(yè)，如果要賠起來(lái)，很多物業(yè)公司將無(wú)法生存。某大型物管企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果金?；▓@的案件判定了物管敗訴，那么接下來(lái)，相信不僅是荔園、金穗大廈出現(xiàn)物管公司撤場(chǎng)的情況，將會(huì)有更多的物管企業(yè)因此破產(chǎn)。

　　聲音

　　物管界呼吁盡快完善法規(guī)

　　中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)羅小鋼表示，在法院審判訴訟的時(shí)候，法官不應(yīng)被社會(huì)輿論所影響，從而產(chǎn)生同情業(yè)主，把板子錯(cuò)打在不應(yīng)受罰的物管企業(yè)身上。他說(shuō)，在5·7災(zāi)害發(fā)生時(shí)，絕大部分社區(qū)的物管都已做出了最大的努力去搶險(xiǎn)，避免損失的發(fā)生?！拔易约阂彩且粋€(gè)業(yè)主，對(duì)于業(yè)主因?yàn)?zāi)受損的心情是可以理解的，但如果就此把責(zé)任推給管理公司，我并不認(rèn)可，這是沒(méi)有道理的?！绷_小鋼表示，物管企業(yè)是一個(gè)勞動(dòng)密集型的企業(yè)，解決了大量的社會(huì)就業(yè)問(wèn)題，也起到著幫政府維持社會(huì)穩(wěn)定、確保環(huán)境衛(wèi)生等作用。

　　此外，不少物管企業(yè)的負(fù)責(zé)人均向記者表示，對(duì)于5·7災(zāi)害的責(zé)任，社會(huì)各界紛紛表示要追究物管公司的責(zé)任，感覺(jué)非常冤枉。他們覺(jué)得，對(duì)于案件的責(zé)任判定，應(yīng)該一切都以雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為依據(jù)。“物業(yè)管理只是一種服務(wù)行為，企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)該對(duì)等，而不應(yīng)該將責(zé)任無(wú)限擴(kuò)大?！?/FONT>

　　為此，某大型物管企業(yè)負(fù)責(zé)人建議，經(jīng)過(guò)5·7災(zāi)害的教訓(xùn)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)盡快做好三方面的工作：一是盡快明確災(zāi)害責(zé)任，以便及早恢復(fù)社區(qū)的安寧；二是政府部門(mén)應(yīng)該重視起來(lái)，重新梳理市政工程；三是為預(yù)防再有類(lèi)似事件的發(fā)生，相關(guān)部門(mén)應(yīng)盡快出臺(tái)并完善相關(guān)的法規(guī)?！氨热珀P(guān)于車(chē)輛的保管，如果要求物管公司承擔(dān)如此之大的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否過(guò)低？如果能夠提高收費(fèi)，那么我們可以為每個(gè)車(chē)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的保險(xiǎn)，一有問(wèn)題直接找保險(xiǎn)公司，大家都不用煩了?！?/FONT>