晨報(bào)訊（記者 黃乃彬）因不滿物業(yè)服務(wù)，一位業(yè)主已連續(xù)3年拒交物業(yè)費(fèi)。
　　現(xiàn)在，孩子戶口信息需要更改，他去找物業(yè)開(kāi)入住證明，得到的答復(fù)是：沒(méi)門兒！
　　昨日，家住沈陽(yáng)市皇姑區(qū)匯寶國(guó)際花園A區(qū)的袁先生向記者講述了自己的鬧心事。
　　業(yè)主：不滿物業(yè)服務(wù)
　　所以拒交物業(yè)費(fèi)
　　昨日，記者來(lái)到袁先生家，他6歲的女兒在開(kāi)心地玩耍。
　　“因?yàn)槲飿I(yè)不出具入住證明，孩子在辦理戶口問(wèn)題時(shí)‘卡殼’了。”袁先生說(shuō)，他一家現(xiàn)在挺鬧心。
　　2003年，袁先生購(gòu)買新房，一年后入住，起初幾年時(shí)間，一直按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，從2009年開(kāi)始不再交物業(yè)費(fèi)。
　　袁先生說(shuō)，從2009年開(kāi)始，他就對(duì)物業(yè)服務(wù)不太滿意，包括小區(qū)草坪綠化面積不像宣傳得那么多，保安不能24小時(shí)服務(wù)，車位問(wèn)題混亂，小區(qū)路面有的地方坑坑包包，園區(qū)沒(méi)能起到封閉小區(qū)作用，草坪里亮化燈不好用……所以，他后來(lái)就不交物業(yè)費(fèi)了。
　　然而，這不交物業(yè)費(fèi)的行為，卻使得他現(xiàn)在遇到了難題。
　　 “孩子戶口上的‘民族’登記時(shí)寫(xiě)錯(cuò)了，想更改一下，到派出所辦理，需要提供房證或入住通知單?！痹壬f(shuō)，房證一直沒(méi)下來(lái)，他手里現(xiàn)在沒(méi)有入住通知單，只能讓物業(yè)給開(kāi)入住證明，但物業(yè)以他不交物業(yè)費(fèi)為由，不給出具。
　　物業(yè)：不交費(fèi)不能開(kāi)證明
　　必須補(bǔ)齊以前的
　　 袁先生的鬧心事還不止這些，他現(xiàn)在想交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)也不收了，理由是：必須得把以前拖欠的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)齊。
　　 對(duì)此，小區(qū)物業(yè)的王經(jīng)理也很無(wú)奈，“物業(yè)費(fèi)拖欠了3年，于情于理也都說(shuō)不過(guò)去了，都像這樣，物業(yè)根本沒(méi)法維持下去?！?BR>　　 王經(jīng)理說(shuō)：“該小區(qū)共2800戶，物業(yè)費(fèi)價(jià)格每平方米1元，收繳率接近90%，絕大多數(shù)業(yè)主都能交納物業(yè)費(fèi)?！?BR>　　 對(duì)于業(yè)主提出的不交費(fèi)的理由，王經(jīng)理也給出了解釋，小區(qū)是有保安24小時(shí)服務(wù)的；監(jiān)控系統(tǒng)也進(jìn)行了完善，換成了夜視的；還花了40多萬(wàn)元更換了門禁系統(tǒng)，小區(qū)的居住環(huán)境也在逐步改善。
　　 而對(duì)于業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)就不能給開(kāi)具入住證明，王經(jīng)理說(shuō)，該業(yè)主拖欠了3年物業(yè)費(fèi)，共5300多元，他不交錢還享受相應(yīng)服務(wù)，對(duì)交費(fèi)的業(yè)主也不公平，所以不交物業(yè)費(fèi)不能開(kāi)具證明。
　　 另外，王經(jīng)理也進(jìn)一步表示，業(yè)主在入住時(shí)有入住通知單，以后物業(yè)方面也不能隨便開(kāi)具入住證明。
　　物業(yè)不應(yīng)以是否繳納物業(yè)費(fèi)作鉗制
　　對(duì)此，袁先生表示，如果溝通不能解決問(wèn)題，他準(zhǔn)備通過(guò)法律途徑來(lái)解決。目前他正在收集證據(jù)。
　　遼寧思韜律師事務(wù)所常斌表示，業(yè)主交納拖欠的物業(yè)費(fèi)和物業(yè)為業(yè)主開(kāi)具證明，在法律上是兩種不同的法律關(guān)系。袁先生作為業(yè)主，有權(quán)要求物業(yè)履行為其開(kāi)具證明的義務(wù)，當(dāng)然，物業(yè)也有權(quán)要求業(yè)主履行補(bǔ)交拖欠物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
　　常斌說(shuō)：“需要說(shuō)明的是，兩種權(quán)利義務(wù)的實(shí)施和履行，不應(yīng)以一種來(lái)鉗制另一種?！?
　　本報(bào)法律顧問(wèn)、遼寧誠(chéng)銘律師事務(wù)所秦大軍也表示，從法律關(guān)系來(lái)說(shuō)，業(yè)主和物業(yè)簽訂合同后，按期交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，如拒交物管費(fèi)，屬業(yè)主違約在先。但物業(yè)也不能以業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)為由，拒絕提供相應(yīng)服務(wù)。
　　“當(dāng)然，如果業(yè)主有證據(jù)證明物業(yè)沒(méi)履行管理職責(zé)或是職責(zé)履行有不到位的地方，也可以起訴。”秦大軍說(shuō)，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，不行再走法律途徑。

上一篇：《深圳市綠色物管導(dǎo)則首發(fā)》

下一篇：網(wǎng)購(gòu)盛行 物業(yè)幫業(yè)主代收郵件擔(dān)心“惹禍上身”

返回